买房交定金和首付的区别是什么?买房交了定金能退吗?

在城市买到一套房是很多人想要做的事情。在买房的时候，购房者在买房前往往会被要求先签定购合同或认购协议书，协议书明确双方的权利和责任。同时，对购房定金和首付款进行约定。那么买房交定金和首付的区别是什么?买房交了定金能退吗?

一、买房交定金和首付的区别

买房交定金和首付的区别主要在于限制条件不同、法律效力不同，体现在以下几方面：

1、设立目的不同

交付定金是为了保障合同的订立与履行;

首付则是政府对于贷款买房规定的首次支付款项，按比例交付足额首付才能申请房贷。

2、金额标准不同

定金的金额原则上是由当事人约定，但担保法对其最高限额作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十;

首付的金额根据城市政策确定，例如无贷款记录的深户家庭在深购买首套住房，首付比例不低于新房合同成交价或二手房银行评估价的30%。

3、交付时间不同

定金一般是购房者确认购买房屋时支付，可作为后续交付首付的一部分，交付定金后一般新房签订商品房认购书，二手房签订二手房居间服务合同;

首付一般是在办理银行按揭贷款前支付，具体时间由买卖双方商定，但一般为了保证买方能够按时交付并办理按揭，卖方会要求买方在七日内足额交付首付，交付首付后一般新房签订商品房(预售)买卖合同，二手房签订二手房买卖合同。

4、法律效力不同

定金是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施，违约方需付定金;

首付的意义是按照买房付款条件支付房款，如果买房贷款无法办理，开发商需无条件退款。

二、买房交了定金能退吗

1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

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