办了信用卡会影响贷款买房吗?影响贷款买房的因素有哪些?

随着经济快速发展，超前消费的概念早已深入人心，现在的成年人基本上都办理有一两张信用卡。信用卡使用方便，而且有时候还能解不时之需深得年轻人的喜欢，但是信用卡毕竟属于负债的一种，那么办了信用卡会影响贷款买房吗?影响贷款买房的因素有哪些?

一、办了信用卡会影响贷款买房吗

办了信用卡会不会影响房贷，这个要看具体的情况来定，比如说：

1、如果只是持有基准信用卡，负债不高，也并没有过还款逾期或违规套现等不良行为，那是不会对后续办理房贷有多大影响的。届时只要客户保持有良好的个人信用，能提供充足的经济收入资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力，房贷一般就能顺利批下来。

2、信用卡有还款逾期，在个人征信报告里留下了不良记录，那短时间内就别想办下房贷了。因为银行在审批房贷时势必会去查询征信，而一旦发现客户征信里记录有逾期不良信息，自然会因此担心放贷风险大，从而拒绝批贷。

3、名下持有的信用卡数量过多，导致负债过高，可能多少会影响到后续房贷审批。对此，建议先想办法还清信用卡债务(一时还不完的也尽力多还一些)，等负债降低后再去尝试办理房贷。

二、影响贷款买房的因素有哪些

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

申请人的工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

综上所述，办理了信用卡只要是正常使用且还款，一般不会影响房贷，而且在办理信用卡的银行去申请房贷，说不定还会受到一定优待，因为长期正常使用信用卡说明申请人的资金稳定有足够的还款能力，这一点是加分项。以上就是“办了信用卡会影响贷款买房吗?影响贷款买房的因素有哪些?”全部内容。