市场化商品房和住宅商品房的区别是什么?住宅商品房和市场商品房有什么区别?

2023-04-11 15:40:38 来源：好房网责任编辑：远山

现实生活当中，我们在了解市场化商品房的时候，它跟商品房的区别是什么呢?

一、市场化商品房和住宅商品房的区别是什么

市场化商品房跟商品房的土地使用年限是不同的。市场化商品房的土地年限是在五十年，而住宅商品房的土地使用年限是在七十年。并且市场化商品房在操作买卖交易的时候，它的税费比住宅商品房的税费要高出一部分。

二、住宅商品房和市场商品房有什么区别

住宅小区与市场小区的差别在于，小区的土地使用权年限为70年，商业用地为50年。

1、中国80年代出现的商品房，是指在市场经济条件下，由拥有资质的房地产公司(包括外资)以出让的形式获得土地使用权后，以市场价格销售的住房。其价格由成本、税费、利润、代收费用以及地段、层次、方向、质量、材料差价等构成。

2、从法律的角度来看，商品房是指在房地产市场上可以自由买卖的商品住房，包括新建商品房、二手房(存量房)。按出售对象的不同，商品房可划分为出口型和内销型两类。

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