2020-08-31 16:42:51 来源：互联网
为了遏制我国的房价，各地房地产部门都相继的出台了限购政策，主要就是对二套房的购买作出了严格的限制。在此，我们不仅要了解清楚二套房的认定标准，还要清楚的知道对首套房认定标准是怎么规定的。
一、首套房认定标准是怎样的
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
二、首套房的定标准
1、全款过一套房，再贷款买房仍算首套。
2、全款买过套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，这时候再贷款买的房子算首套。
3、贷款买过一房，并已经还清贷款，再贷款买房算首套。
4、贷款买过一房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
5、个人名下曾经有套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款买房算首套。
6、个人名下有两套，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款买房算首套。
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