为什么70年的公寓不建议买?70年产权的住宅式公寓能买吗?

70年住宅公寓和40年商住公寓有本质区别，不仅仅是产权年限不同。但是住宅公寓和普通住宅还是有区别的，比如70年公寓共享量高。

一、为什么70年的公寓不建议买

1、说到共享面积，这是一个“坑”面积很吓人的东西，用套内实际面积来计算，70年公寓的一部分价格都是公摊吃的。如果你只是需要买家，用来自住，真的喜欢，那就买一套70年的住宅产权公寓。

2、如果是理财，这个没问题果选择好，可以投资。既然都是70年的产权，还是同一块地，为什么会有区别?按照标准解释，住宅公寓是因为日照标准和建筑间距不符合国家相关规范要求的住宅建筑。为了区分和普通住宅，这种公寓分为“住宅公寓”。

3、毕竟，购房者在购买公寓时最关心的是产权年限产权到期以后怎么办，连经销商到现在都没有定论。如果你终于还清了房贷，又来了一大笔钱让出土地，那真的不是什么开心的事，但别担心，房子的性质和年限可能不会一直这样改变。

二、70年产权的住宅式公寓能买吗

最近老有人问樱桃，70年产权的住宅型公寓能不能买?多数都是外地想投资北上广深等地的公寓的，特别是北京和上海的朋友，想加仓深圳，又不好放弃户口，就想着投资住宅型公寓，樱桃专门在深圳还找了一圈具体项目来推荐，今天樱桃就给大家整理和科普一下，给大家来涨涨知识。

普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别：根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。三者的主要差别又在哪里呢?

其中，最最重要的就是产权不同，因为产权不同直接决定了流动性。流动性差，自然价格起不来，告诉你一个秘密，所有价格上涨都是在流通中产生的。

所以我一直不太建议直接买40年的商业公寓，就是这个道理。具体来看看三者差别吧!首先是住宅，大家都非常清楚了，分普通住宅，别墅，花园洋房，不多说。

其次重点看看商业公寓，基于用地分为为综合性用地(商住)或商业用地，产权年限根据用地性质而定，50年或40年。他的典型特点是一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司;产权性质为商务公寓，非纯写字楼，我再强调一下，我一般不推荐粉丝去买这种商业公寓的。

因为商业公寓有几个典型问题。

1、土地性质不同，这也是本质区别

这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别.

2、产权年限较短

普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看落地细则。

3、入户政策差异

各个城市规定有不同，往往只有住宅类产品才能入户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓(例如人才公寓，住宅型公寓等)才能入户，前不久长沙有个公寓入户政策除外，而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质，就不能入户。因为如此，就缺少了教育方面优势，那么在保增价值值能力这项功能上自然也就比较吃亏。

4、生活成本不同

商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。

5、税费标准较高

由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。享受不到普通住宅税费优惠或减免, 契税按照3%缴纳。转让出售时，未满2年，需按全额的5%缴纳增值税;按差额的20%缴纳个人所得税;满2年的增值税按差额的5%计征，个人所得税相同。评估需现场勘查，基本与实际成交价形同，甚至高于实际成交价也是常有的事情。

6、公摊面积差异

酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大厅及电梯厅都会更做得“大气”，加上长长的走廊，设备间也要比普通住宅多，因此公摊面积一般会达到40%左右，有的会更高!

讲清楚了商业公寓跟住宅的差别，来说住宅式公寓就简单多了!住宅式公寓，又叫居住型公寓，首先他的用地是住宅用地，是住宅用地，这个是非常非常重要的差别，也就决定了跟商住公寓很多其他不一样的地方。那么他的产权就是70年!