公司买商品房和个人买房区别是什么?以公司名义买房有什么好处跟坏处?

对于买房子这件事情大家都十分重视，除了要对房子仔细挑选，也应该要了解到买房子要以谁的名义去进行购买，这是非常关键的事情。有些人可能是以个人的名义买房，也有些人是集体的名义买房，或者是通过公司的名义买房，在这几年公司的名义买房是越来越常见了，那么公司买商品房和个人买房区别是什么?以公司名义买房有什么好处跟坏处?

一、公司买商品房和个人买房区别是什么

1、产权归属不同

以公司的名义买商品房以后所购房屋的产权证即为单位的名称，而如果以个人买房后取得则为私人财产，归个人所有。通常单位的房产如果要进行转让时，需要由董事会股东会作出决议后方可转让，而个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。

2、限制条件不同

从政策角度来看，个人买房限制人口是户籍或非户口，会按照规定限制套数，购买数量有限。但以公司名义购买商品房，不受套数的限制，公司可以根据实际情况，决定自己需要购买几套。

3、个税的计算方式不同

以个人名义买房，计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税，需要单独缴纳。而如果以公司名义买房，房产税会从应税所得中扣除。

4、转让费用不同

公司买的商品房，如果想将房屋转移到个人名称，将需要支付土地税、营业税和企业所得税。此外，银行贷款难以贷款。满五唯一的个人住宅出售转让，可以免交营业税、与个人所得税。

二、以公司名义买房有什么好处跟坏处

(一)以公司名义买房的优点

1、“以公司名义买房可以不需要缴纳营业税，也没有限制买卖时间，而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人，且不影响个人可以购买二套房。

2、可以用作公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。

3、房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修发票，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，公司整体盈利的25%得向国家交纳。

(二)以公司名义买房的缺点

1、购房成本很高，它需要缴纳各种税费，并且在它不再拥有房屋之前支付。如果想将房屋转移到个人名称，您将需要支付土地税、增值税和企业所得税。

2、作为公司的资产，缴纳物业税、土地使用税，在未来破产或经济纠纷中，房屋是债务资产的一部分，如果破产或清算又转回了个人名称，根据分红征收个人所得税。

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