2018-04-26 09:57:21 来源：好房网
在签订房贷合同之后，难免会出现解除房贷合同的情况，那么其中可能会涉及到违约金，一般违约金需要根据合同中的约定进行计算。
一、解除房贷合同的违约金怎么算
1、购房者违约
根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
如果是购房者违约的话，一般在购房合同里会明确规定违约金，一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照合同，就可以计算了。
2、开发商违约
房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。
一般来说，合同违约金的上限不超过实际损失的30%。如果设定的违约金数额过低，将无法抑制双方的行为。如果金额过高，您可以申请调解。在一定的合理范围内，避免出现非法合同无效或无法履行合同违约责任的情况，维护自身合法权益。
二、解除购房合同违约金怎么算
违约金不由法律强制规定的，而是由合同双方约定的，因此解除购房合同的违约金按照以下方式计算的：
1、当事人约定一方在违约时，违约方需要按照违约情况向对方支付具体的金额的，其违约金就这个具体的金额;
2、当事人没有约定具体的数额，而是约定了违约金的计算方法的，那么违约金需要根据你们约定的计算方法来计算的。
房产知识有疑问？留下手机号码，专业的置业管家将为你服务！
