外地人在广州买公寓需要什么条件?买公寓能住一辈子吗?

广州经济发达，在80年代就成为了打工人的殿堂，这几年广州的人口也是呈快速增长的趋势，所以广州实行的房屋限购政策一直比较严，外地人来广州如果想快速实现自己的拥房梦，那就只能从公寓下手了。那外地人在广州买公寓需要什么条件?买公寓能住一辈子吗?

一、外地人在广州买公寓需要什么条件

目前广州公寓是不限购，只要资金充足就可以购买，但是公寓不能办理过户。

外地人如果想在广州限购区买房，需满足这些条件：

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

2、 购房者在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税或社保;

3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;

4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;

6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;

7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;

8、 相关部门规定的其它条件。

二、买公寓能住一辈子吗

购买的公寓如果没有遇到拆迁，或者是没有大的质量问题是可以住很久的。

一套公寓具体住多久是根据业主自己的使用需求来决定的，通常情况下，公寓房的产权是40年，也有一些住宅公寓的产权是70年，这里的年限主要是指土地的使用年限，到期之后是可以申请延长使用年限的。

公寓虽然有不限购不限贷的优点，但是公寓普遍要求首付最少50%以上，而且贷款最长也只能贷10年。公寓的总价低，但只有70年产权的公寓才能办理过户，且生活成本高，长期居住的话明显不划算。所以公寓买来短期居住或投资都是没有问题，但如果想长期居住住上一辈子的话，从经济角度来看还是住宅房更合适。

综上所述，广州的公寓是不限购的，所以有资金且短期(5年内)会居住在广州，那购买公寓是比较划算的。公寓的产权年限一般是40年，到期可以续费，遇到拆迁也能获得补偿。以上这些就是“外地人在广州买公寓需要什么条件?买公寓能住一辈子吗?”全部内容。