毛坯房验收注意事项，毛坯房如何正确验收?

虽说精装房省时省力省心，但毛坯房却一直是大众的，一方面价格相对较低，另一方面毛坯房可以装修成自己想要的风格。

一、毛坯房验收注意事项

1、查看“两书一表”

《住宅使用说明书》;

《住宅质量保证书》;

《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号);

这些都是非常关键的文件，记录了很多实用的信息，所以一定要仔细查验。

2、核实面积、合同与价钱

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，以双方签定合同为准。

二、毛坯房如何正确验收

1、收房通知

按收房通知书上的时间约定，如果购房者没有在约定的时间内到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

收房通知书上约定的时间一般较短，难免有些因事耽误了收房时间的业主，要知道超出了约定的时间，则视为自动收房，物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的，物业费从收到通知书当天开始计算。

2、收房证书

要查看开发商出具的“两书一表”，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。

比较重要的是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要查看各个分项有没有备案，例如消防设施等。如果都没有问题，才可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房，因为可能存在重大隐患。

3、收房准备

钱：备足钱财。收房当天要缴纳物业费，垃圾费，电梯费、大修基金、契税、装修押金、面积补差费等费用。

物：除了购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张、交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份之外，还需准备验房工具，如电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等。

4、验收方式

入户门;

首先要检查入户门的开关是否灵活，是否有异响;检查表面是否有磕碰，是否有划痕;门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。

层高;

在量层高时，别忽视了楼板厚度，否则会产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm-15cm。

窗户;

检查窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动。

窗户与窗框之间的接口是否严密，交给大家一个小方法，检查的时候拿一张A4纸，把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来，抽出来就证明密封不好。

玻璃和窗框有没有划痕、破损，这个用肉眼就能看出来。

墙面;

要检查墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍;检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落。

还要看看顶部是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。

如果毛坯房交付时，开发商已为业主粉刷好墙面，大家可以拿矿泉水往墙面上泼少量的水来检测其质量，等几后用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。

地面;

看地面的平整度，开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的，我们可以利用红外线水平仪，测地平，看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm，对于毛坯房就可以正常验收。

检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但不能有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板，用小锤就能检测出来。

燃气、暖气管道;

检查燃气、暖气管道是否装反，通燃气后，可用专业仪器检测管道是否畅通，暖气管道也是这样检测。

公共区域;

要看合同约定的公共区域是否按照约定来装修;检测单元门禁、对讲功能是否能够正常使用;走廊和电梯间的消防设施是否齐全。