什么是集资房?单位集资房产权归谁?

2019-11-01 13:22:14 来源：好房网责任编辑：

近年来，因购买单位集资房而出现的房屋买卖交易纠纷的案例不断增多，单位集资房也备受关注。

什么是集资房?单位集资房产权归谁?

一、什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

二、单位集资房产权归谁

1、该幢房屋是拥有《国有土地使用证》的，只是该证的使用权人为单位，并不是个人;如单位原属于国有企业，土地使用权是国家无偿划拨使用，该《国有土地使用证》使用权类型就为划拨。

2、根据国家对企业改制及土地资产处置的相关法律、法规规定，国有企业所使用土地在进行利用过程中，必须经上级主管国有资产监督管理委员会或国家、省、市国土资源管理部门提出具体处置意见后，方可进行处置。

3、如该幢房屋使用的是一本大土地证，按照国有土地使用权登记管理办法的相关规定，必须先行办理土地证宗地分割登记手续，缴纳相关费用后(一般包括聘请测绘公司测量宗地费用和土地使用证登记工本费，均价为每户150元左右)，由一本大土地证分割为每家一本的小土地证。

4、按照国有土地使用权出让和转让相关法律、法规的规定，《国有土地使用证》使用权类型为划拨的，在发生转让使用权的同时，必须先行办理使用权出让审批手续，按规定缴纳土地使用权出让金。国家对土地使用权出让金缴纳的相关规定是由土地使用权受让方缴纳(也就是买方)，一般的缴费标准是按照房屋买卖总价款的百分之一进行征收。

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