买二手房和房主谈话的方法有什么?买二手房要怎么和房东谈?

买二手房和房主谈话方法有什么。如今的二手房要比新房子划算，因此买二手房的人有很多，可是买二手房的情况下是需看房和房主交谈的，那么买二手房和房主谈话方法有什么?

一、买二手房和房主谈话的方法有什么

1、看房屋：房子是切切实实的物品，一切都可以可得利益眼里，看房子里，应主要表现也自身有兴趣爱好，太冷漠卖主另一方也会沒有思绪同你多谈，另外仔细观查房子构造，光照，维护保养周边环境等，也要多问卖主表述，多问卖主难题。

2、把握情况原材料：房屋发布销售市场多长时间了，有几个有过价，竞价是多少，可作一个参照指数。愈是多的人竞价的房屋，表明其转卖力愈强。

3、卖家多长时间内务必卖屋：针对在什么时候杀价十分关键，愈贴近卖主要卖的限期，卖主愈迫不及待售卖，这就是你最有益的杀价時刻。

4、掌握卖主售得屋款拟作何用途：心急下手房子的商家一直会先对你说他的钱有急需这种的，假如卖家信得屋款，并不急需，则房屋杀价，必遭很多挫败，遇此情况，就是你作罢或是转为的情况下。

5、订金层面：订金是多少才算适当，并无一定规范，视每个人需要而定，由彼此商议。

6、是不是全款买房：许多卖主都喜爱全款买房的买家，一来方便，二来立即能够划清关联，之后不容易出现哪些多余的不便。

7、曝露房屋的缺陷：针对卖主的房屋全部缺陷多方面揭秘，使卖主对自身新开设天价丧失自信心进而做到杀价的目地。

8、拖延战术：若卖主急欲转手，可有意拖时间，如假称需時间汇聚资产等，直到邻近限期的最后一个环节，给予杀价。

9、合伙人战略：你能告知卖主是与合作伙伴相互项目投资的，所出价格需同合作伙伴商讨略施小计杀价。

10、欲情故纵：针对所看的房屋，本来钟意，仍要表明讨厌的各种各样原因，借此机会杀价。

二、买二手房要怎么和房东谈

现在还是有少部分人准备买一个二手房，毕竟二手房在价格上会便宜一些，对于手头资金不够的人来说，也是一个比较好的选择。为此这里就给大家说说，买二手房要怎么和房东谈?这个问题。

房子看好了，尽量把房东约到外面来谈(比如约到中介那边)，不要给房东太强的主场优势，也方便中介帮忙控场。订房子尽量带现金，因为一沓现金放在桌子上，远远比一张银行卡放在桌子上，更有说服力，也更有诱惑力。沟通的时候尽量客气点，给对方留下一个好印象，这样也方便后期进行砍价，因为没有人愿意跟特别麻烦的人打交道。看房子的时候，要跟房东多沟通，知道房东是为什么要卖这套房子，如果是因为急用钱或者急出手，那就会比较好谈价。知道的情况越多，才可以去不断的试探，房东的心理底价。