购房合同更名的流程有哪些?购房合同更名需要什么手续?一定要知道!

2020-11-07 09:22:17 来源:好房网 责任编辑:

买房必须要签订购房合同,那么购房合同更名的流程及手续都有哪些呢?

购房合同更名的流程有哪些?购房合同更名需要什么手续?一定要知道!

一、购房合同更名的流程有哪些

1、尚未网签的商品房买卖合同,还没有拿到交易中心签和备案。

这种情况下,购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。同时,这种情况下,变更合同不会涉及税费,处理起来相对简单,通常不会被拒绝。

2、已经完成网签的购房合同。

首先需要撤销网签,然后至房管局拿新签合同的材料,最后才能重新备案签新的合同。这种情况较为复杂,加上国务院规定禁止期房转让,没有特殊情况,容易被开发商拒接。

3、房产证已办理。

这种情况下,购房者若只是打算增减名字,夫妻之间只需支付工本费。非夫妻关系的变更,则要按照二手房交易流程计算相应费用。

二、购房合同更名需要什么手续

购房合同更名需要的手续是:

1、当事人之间协商一致同意变更;

2、订立变更后的购房合同或新的购房合同;

3、由当事人共同或由一方当事人到不动产登记机构申请办理变更登记;

4、审核通过的,予以登记。

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