20%首付款买房条件是什么?公积金能当首付款用吗?

现在买房子就两种方法，一种是全款。另一种就是贷款，而贷款因为只需要支付一部分的首付，所以更加受到人们的青睐。贷款购房有些地区最低可以做到20%的首付比例，那么20%首付款买房条件是什么?公积金能当首付款用吗?

一、20%首付款买房条件是什么

申请公积金贷款才有20%首付款，购买90平方米以下的首套房或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例是20%。申请公积金贷款要注意，公积金必须连续缴存12个月以上，且在贷款时仍须连续缴存。商业贷款最低的首付款为30%。

买房子首付贷款如何办理

1、买房者选中房子后应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件，审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

2、购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

3、购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间比较长，银行为防范贷款风险、保证自身利益，会要求购房者申请财产保险。

4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该指定的机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

二、公积金能当首付款用吗?

公积金不可以用来付首付，买房使用公积金的情况下，使用要在发生买房行为之后，申请公积金贷款买房也是需要先签订购房合同后才能去办理贷款手续。通常办理贷款买房的时候，首付都是要求是自筹资金，所以贷款人首付不够的话可以找亲友借钱凑齐补足。