房屋抵押贷款的三大误区，房产抵押贷款三大误区是什么?

房屋抵押贷款因为其额度高、门槛低、利率低等优势，收到广大借款人的欢迎。我们知道，如果借款人没有房产证、包括小产权房都是无法申请房屋抵押贷款的，其实房屋抵押贷款还有一些误区，在这里我们分享给大家。

一、房屋抵押贷款的三大误区

1、能上市交易就能抵押

很多人以为房子能上市交易就能申请抵押贷款。实际上，金融机构对抵押房屋是有一些规定的，比如房龄、面积等限制。如果借款人抵押房子的面积太小或者房龄太高，是无法作为抵押物的;

2、抵押之后就无家可归了

首先，无家可归是不可能的，如果借款人名下只有一套房子，因为有法律保护，贷款机构是不能剥夺借款人住所的，也是因此，如果借款人名下只有一套房子，是不能申请房屋抵押贷款的。

而且，所谓的房屋抵押贷款，是把房子的所有权抵押给贷款机构，借款人仍然有使用权，在贷款还清并解除抵押之后，所有权也仍然回归自己。

3、只能抵押自己的房子

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

二、房产抵押贷款三大误区是什么

1、抵押的房子不是自己的

有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。

其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。

2、只能抵押自己的房子

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

3、上市交易的房产都能抵押

金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。