买房交了定金不退怎么办?买房交定金要注意什么?

在买房时如果遇到心仪的房子，加之销售员的言语引导，很多购房者会头脑发热，便交了定金。但是之后，可能遇到各种各样的情况，比如说房贷审批不通过，购房者没有办法继续履行购房约定再去签订购房合同了。这个时候，购房者通常会找售房方退还买房定金，如果买房交了定金不退怎么办?如果实在是觉得交了定金会更好，那么买房交定金要注意什么?

一、买房交了定金不退怎么办

如果买房时遇到交了定金不退的情况，有三种解决方式：

1、协商处理，无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。能够协商解决的话，就不用再通过其他方式。

2、申请调解，当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。

3、向人民法院起诉，如果前两种方式都无法解决，那么只能考虑走诉讼的途径了，通过这种方式解决的话，需要的时间会比较长。

二、买房交定金要注意什么

其实，在签订商品房购房合同之前，交定金不是必须要做的一项事情，如果选择交定金，需要注意以下事项：

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

以上就是关于“买房交了定金不退怎么办?买房交定金要注意什么?”的一些内容，交定金并不是必经的程序，在买房时不要轻易交定金，如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。