贷款买房定金和订金的区别是什么?交定金需要注意哪些事项?

2022-11-25 09:38:35 来源:好房网 责任编辑:刘茹怡

在买房的时候,如果购房者有明确的买房意向,开发商往往会用认购、订购、预定等方式向购房者收取定金。说到定金和订金,很多人都知道这两者之间有区别,但不知道怎么更好地去区分,接下来小编带大家详细了解贷款买房定金和订金的区别是什么以及交定金需要注意哪些事项。

贷款买房定金和订金的区别是什么?交定金需要注意哪些事项?

一、贷款买房定金和订金的区别

1、法律关系的区别

定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效,而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。

2、功能的区别

订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、作用的区别

定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能,而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。

4、数额的区别

定金的数额在法律上是有一定的限制的,规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%,而订金的数额要依当事人之间自由约定,法律一般是不作限制。

5、范围的区别

定金担保方式,可以适用于各种合同,而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

贷款买房定金和订金的区别是什么?交定金需要注意哪些事项?

二、贷款买房交定金需要注意哪些事项

1、注意定金与订金的区别

从法律角度上来说,定金是受法律保护的,一旦卖方违约,那可就要赔偿双倍定金;而订金则是不受法律保护的,即便卖方违约了,购房者也仅仅只能拿回订金。所以,一定要注意贷款买房定金和订金的区别是什么,别让自己蒙受不必要的损失。

2、明确各个细节

在交付定金时,买卖双方一般都会签订定金协议,此时购房者一定要注意明确各个细节,就比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等。

3、20%是定金上限

对于付定金的数额,并非由卖方或者买方单方面决定的,而是由双方协商而定的,但不管怎么样,定金的数额都不得超过主合同标的额的20%,就比如100万的房子,定金不得超过20万。

4、约定退定金条件

对于定金,一旦购房者交了,那么可就很难再要回来了。所以,在付定金时,大家一定要注意约定退定金的条件。

5、确认房屋产权

对于那些产权受限的房子,就比如处于抵押的房子,即便你交了定金,也是无法正常交易的,所以,大家在交付定金时,一定要先确认房子的产权。

大家在了解了贷款买房定金和订金的区别之后,买房签订购房意向书的时候,必须要谨慎核对相关条款内容,谨慎签字,避免日后产生纠纷。以上就是关于“贷款买房定金和订金的区别是什么?交定金需要注意哪些事项?”的全部内容,希望对大家有所帮助。

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