2022-05-07 14:55:20 来源：好房网
买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定,二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。
一、二手房贷款可以贷多少
二手房能申请到的贷款金额不固定，会与很多因素挂钩，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。
不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的：住宅类房屋，贷款额最高可达到评估价的70%-80%;公寓类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%;别墅类房屋，贷款额最高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%。
另外，银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质房屋可以适当放宽到25年以内。
房龄越老，办理贷款的几率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
二、买二手房贷款能贷几成
买二手房贷款正常能贷7成，具体要看这个二手房的具体房子情况和地理位置，有的二手房其实还是比较新的，另外所处的地段也比较好，那么大概能够贷到70%左右。
如果房子的提升价值空间不大，而且地段又不怎么样大概能贷50%到60%左右。另外每个地区的政策不一样，也会导致二手房贷款的金额不同。
如果资金比较紧张，那么选择二手房也是不错的选择，毕竟二手房便宜，而且装修大部分都是比较好的，直接拎包入住，在购买之前一定要先了解清楚产权是否清晰。
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