工业用地使用年限到期了怎么办?方法学起来

随着经济和社会的不断发展，工业用地越来越多，企业发展和工业生产都需要大量用地，为了更好的发展经济，必须要租赁土地修盖厂房，但是在我国土地归国家所有，工业用地也有一定的土地使用年限，那么工业用地使用年限到期了该怎么办呢?

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。国家对于不同类型的土地使用年限都做出具体的规定，按用途可以分为以下几种情况：

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

一般来说，住宅土地使用年限期满可自动续期。根据《物权法》中的相关规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据了解，在《物权法》出台之前，根据我国城市房地产管理法的规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说根据以往的规定，办理土地使用权续期必须要缴纳一定的费用。但是物权法出台后，规定了土地可以自动 续期，但并没有对续期土地使用费的支付标准和办法做出理一步明确的规定。特别是开始在一定的范围内征求意见时，内容中以按照国家有关规定自动续期替换了无偿自动续期。

与住宅用地不同，工业用地涉及到企业盈利的问题，在土地到期后并非要无偿使用，而是需要向国家缴纳一定的土地出让费用。但是要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

以上就是工业用地使用年限到期的相关内容，工业用地涉及的内容比较多，国家和地方政府对于工业用地的使用以及年限都有明确的规定，对于年限到期的工业用地也出台了相应的政策和办法，而工业用地使用年限的规范也是满足工业用地需求的一种重要措施。