楼面价和房价的关系?买房怎么看地理位置好不好?看完心里有数

大家买房子的时候比较关心的就是价格，房价的高于低直接决定了人们能买到什么样的房子，但是房子有很多价格，比如说楼面价、备案价、售价等等。繁多的价格种类让人们看的眼花缭乱，不知道该参考那个价格，那么我们今天来就来看看楼面价和房价的关系?买房怎么看地理位置好不好?

一、楼面价和房价的关系

房价通常=楼面地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，因此楼面价越高的话，房价也就越高，通常楼面价为房价的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的房价通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于开放商想要赚取多少利润。

楼面价一般指的是土地成本价。开发商在征得土地的同时，国家会根据实际的楼盘情况，进行容积率的规定，相当于是框定了这片土地的最大的建筑面积为多少，那么最后建筑物完工进行售卖时就会包含土地的成本价，也就是楼面价。楼面价的值受很多因素的影响，比如房地产征收土地所上交政府的金额，建筑施工的工程费，还有税费等支出，这些费用都影响着楼面价。

二、买房怎么看地理位置好不好

1、地理位置

小区的位置很大程度上决定着它的交通优势，处在几环内，靠近哪些交通枢纽，离高架桥近不近等等，这些都是位置带来的优势。快节奏的城市生活，优越的位置常能带来诸多便捷。一般位置较好的小区价格相对而言会高一些，所以购房者想要在位置便捷的小区购房，还需计算好购房预算。

2、距离交通设施的距离

城市的交通设施主要指的是公交站点、地铁站等等，这也是在城市打拼的人们出行较好的工具，距离这些交通设施的远近也决定房子的价格。选择离这些交通设施越近的房子，未来出行自然越方便。

3、上班族可以选CBD

CBD是中央商务区的简称，它代表了一个城市最好的工作机会，最高的工作薪酬，同时也是年轻人追求时尚文化和开放思想的区域。但商务区一大特点就是一切为商务服务，通常整个区生活保障设施要差一些，比如学校、医院、公园等会比较少。

综上所述，楼面价就是开发商拿地的成本价，一般楼面价越高，那么楼盘最终的售价就会越高。以上就是“楼面价和房价的关系?买房怎么看地理位置好不好?”全部内容介绍，希望大家喜欢。