新房交房时要带哪些资料?购房者交房验房注意事项?

新房交房时，需要提前准备好具体的材料，避免影响交房。那新房交房时要带哪些资料?

一、新房交房时要带哪些资料

新房交付需要的资料有：房屋买卖合同原件、本人身份证原件、缴纳房款的收据原件、交房前去房管部门开具自己的(不动产登记查询记录);如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明。业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。

要有购房合同，要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子验收合格证，还要问清什么时候能办妥房产证、交房应该带的证件，主要有身份证、身份证复印件、购房合同。另外，交房的时候要交物业费，交一年或半年根据自己小区的收费规定。契税是到房产证下发的时候才交。

二、交房验房注意事项

1、房屋面积

全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。

2、房屋层高

房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。

3、防水防漏

(1)防漏问题

房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(2)排水情况

检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(3)防水问题

在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。

4、墙面地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。

检验方法，右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。

5、电气

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。

6、门窗是否灵活

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。