2022-09-20 15:49:49 来源：好房网
在大城市买房是很多年轻人的梦想，但是对于绝大多数的年轻人来说，全款买房是一件非常奢侈的事情，基本上很难实现。即使不少家庭拿出了他们的全部积蓄，依然很难在大城市买下一套房子，即使中小户型的也是非常艰难的一件事。所以买房贷款成为一个常见的事情，但是不是所有人的贷款买房情况都是一帆风顺的，难免会有一些意想不到的事情发生。
一、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗
如果是银行原因，可以退钱。
购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
二、房贷办不下来首付款能退吗
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。
在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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