40年50年产权的房子能买吗?小产权房和大产权房差别有哪些?

随着房地产市场快速发展，房价越来越高，人们买房的愿望却越来越强烈，但买房却越来越难。于是催生了一种产品类型，那就是商住房，原本是没有这么个概念的，而是开发商硬生生创造出来的，经过大肆渲染，人们的观念也开始慢慢接受，也的确让很多人走捷径买上了房子。

一、40年50年产权的房子能买吗

那几年真的很流行，很多人年纪轻轻就买了房了，你细问一下，原来买的是所谓的商住房，没有什么别的意思，只是想借机给大家普及下商住房跟普通商品房是不一样的。咱们先不说它贵还是便宜，也不说它的优缺点，至少有一点，低总价成为吸引很多人的最大优势。

加上限购政策下，一些一线城市开发商迎合市场，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。这也导致了购买商住房趋之若鹜，没办法，虽然谈不上是正常需求，但也确实很有市场，为什么这么说呢?

因为商住房本叫商办，有的城市已经纠正过来了，开发商拿地就是商办的，但看到巨大的住房市场，在他们看来也是做好事，帮助大家买上了房，现在北京已经叫停了。

2017年3月26日，北京市住建部等5部门联合发布公告，全面叫停“商改住”，限制个人购买商业、办公类住房项目。就是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用被叫停了。

这种房子也遭遇了非常大的打击，这是必然的，因为需求少了很多，毕竟真正用来办公的没有那么大的市场。不过一些核心地段的房子还有不小的价值。

跟大家声明一下，不是说这种房子不合法，它跟小产权房不是一回事。

实际上，商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。我们说的多少年，其实是指的土地使用年限。在中国，房屋的产权是永久的。

根据商品房的用途，土地分为三种性质：一种是住宅用地，指提供家庭、个人生活居住使用的房屋用地，其产权年限为70年;另一种是综合用地或工业用地，一般产权年限为50年;第三种，纯商业用地、旅游用地和娱乐用地产权年限为40年。

所以，这些土地性质无论盖成什么房子，只要按规划用地来，那就是合法的，都是大产权房。

二、小产权房和大产权房差别有哪些

1、大产权房有五证，受法律保护。小产权，没有五证，不受法律保护。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。

3、小产权房屋质量没人监督，存在一定的安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。也不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

房子不仅是宝贵的资产，也是我们的家，关于房子的一切我们都要清楚。