购买二手房靠谱中介这样找，二手房交易的注意事项有哪些?

购买二手房找房产中介，既可以节省时间，又能省下很大一堆的麻烦事;比如各种材料的准备、自己找房源等。但是，如果遇到了不靠谱的中介，不仅无法帮助自己，甚至还会吃亏。

比如缺少买房经验，你找的中介专业度不高或者责任心不强，只讲房子的优势，不告诉你房子的缺陷;这就会导致买到的房子，居住起来会有不同程度的生活不方便。又或者遇到黑中介，被忽悠都收钱。

一、购买二手房靠谱中介这样找

1、明确中介公司的名称和长期经营地址

注意公司地址是否跟你登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，另外还要向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

2、留意中介公司执照上所列的注册资金

通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，基本上就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。

3、确定该公司拥有合法的房地产经纪人

因为二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

4、明确该房产中介合同是否经过有关部门备案

委托方与中介公司签订房产中介合同时，应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。

5、在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺

每次到访时，要注意观察店中的业务员是否固定以及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

6、明确房产中介是否有法律负责人

房产交易应该由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作，另外还要设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

二、二手房交易的注意事项有哪些

1、找中介必须有代理费明细单

目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2、违约责任要明确

购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款是一般有一次性付款或者按款付款两种方式。一般情况下不建议一次性付款，毕竟风险太大。如果选择一次性付款的话需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款。

4、迁移户口

二手房交易过程中户口的迁移是非常容易交易纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

5、房产证的真伪要鉴定

鉴定房产证真实性的方法是，与房主一起携带身份证、户口本、房产证到发证机关核实;身份证的核实方法是，登陆身份网

6、提前做好财政预算

如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

7、合同签订要谨慎

买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。另外，买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。