盖房子超过规定面积算违建吗?盖房子需要注意哪些事项?

因为自建房的使用空间大，所以越来越多人喜欢自建房，但自建房的面积是有严格规定的，那么盖房子超过规定面积算违建吗?盖房子需要注意哪些事项?

一、盖房子超过规定面积算违建吗

盖房子超过规划许可证上规定的面积就算违建。如果建造的房子超过了规定面积，但是建造房屋办理的手续正规，并且相关的证书、许可证也是全的，则需自己朝审核机关告知超出的具体情况，再依照超出的大小上交相应的费用即可。不过要是建房者隐瞒了超出面积的情况，之后被有关部门查处，则会被当做违章建筑，需在规定的时间内拆除。

通常假如超出面积低于20平方米，则不需要交费，要是在20到70平米内，则依照每年每平方三元的准则上交，假如超过了标准面积，那每多出50平米和收费的标准也会随之上涨3元。各地标准不一，以当地规定为准。

二、盖房子需要注意哪些事项

1、盖房子要注意雨蓬、挑梁、外檐沟

雨蓬、挑梁都是非常常见的悬挑构件，因受力的模式是上部受力，所以钢筋必须放置在顶部，底部也要有模板支撑，必须要在砼强度达到95%以上才能够进行拆除施工中比较常见的错误就是将受力的钢筋放置在底部，然后在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重了还有可能会出现倒塌的情况。

2、盖房子要注意构造柱、框架柱

构造柱主要是为了能够拉结墙体，在结构上是不成结构荷载的，框架柱主要承受结构荷载—竖向压力和弯矩。通常情况下，框架柱的横截面尺寸会比构造柱大很多，柱内的钢筋数量也会比构造柱多很多。构造柱和墙体连接采取马牙搓型式，框架柱和墙体之间连接需要用竖向预留的拉结钢筋型式，所以在施工过剩中需要注意这个部分。

3、盖房子要注意简支梁、框架梁

简支梁处在两端支承的砖砌体等支座上的梁，纵向受力的钢筋放置在梁下部，框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位会放置在梁上部，在跨中的部位放置在梁下部。施工现场要注意纵向受力钢筋的放置位置，避免材料没有用对位置，造成安全隐患。

4、盖房子要注意现浇楼板

农村盖房子一般都会使用现浇楼板，现浇板在放置板钢筋时注意：板顶和板底钢筋要均匀按照设计间距放置。绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯。在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋在钢筋底用30毫米大小的卵石垫空，使钢筋和模板都有空隙，避免出现板底露筋的情况。

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