2020-03-27 17:38:50 来源：好房网
资金监管又叫做资金托管，履约保证,银行托管，它是指买卖双方达成了二手房的交易合同后，买卖双方，中介方，银行一起签定相关协议后，买方将部分或全部房款冻结在银行，由中介公司开始办理手续，在相关手续办理妥当后，四方再次聚首将房款解冻出来。任何一方是无权单独将房款取出的，这样由银行充当合适的中间人的角色，来控制资金的流向，切实保证了百姓的利益不受损失。这样卖方也不用担心自己的房产证变成了人家的名字，而自己还没有收到房款;买方也不用担心自己的钱交出去了，房产证还没有变成自己的名字，同时买卖双方也都不用担心中介公私不守信用的挪用房款的问题了。
一、买房资金监管什么意思
买房资金监管是指把交易的房款放在第三方监管账户里，保证买方付款后可以顺利过户，同时保证卖方过户后可以顺利拿到购房款。资金监管的目的是有效避免存量房交易资金风险，保证双方的安全交易。
如果放弃资金监管，坚持自行交付房款或者坚持在过户前付款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款、房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
二、为什么买房要资金监管
1、规避房屋扣押风险
验房虽然可以在一定程度上规避房屋按揭和扣押风险，但如果卖家有其他债务，如民间借贷等，尚未向住建委、城乡建设部备案。银行，很难被发现。一旦卖方不付款，房屋就有被取消抵押品赎回权的风险。如果首付在没有财务监督的情况下直接支付给卖方，卖方将资不抵债，买方将失去金钱和住房。
2、防止一房二卖资金问题
按照规定，一旦发生一房二卖的情况，房子一般谁出让谁所有。卖家会在您不知情的情况下将房屋转卖给他人(业主已转让)。如果您直接向卖家支付购买费用，买家将需要通过诉讼来追回款项。如果采用资金监管，房子还没有过户，钱还在监管账户里。合同终止后，将直接退还给买家。
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