广州二手房“带押过户”政策通知已出，但市场落地仍需时日

日前，有消息称广州将推广二手房“带押过户”。对此，通过多方渠道核实了解到，中国人民银行广州分行确实已经下发相关通知，鼓励推广二手房“带押过户”政策，但市场落地仍需时日。

约一周前，中国人民银行广州分行发布了《关于鼓励推广二手房 “带押过户”模式有关事宜的通知》(以下简称“通知”)。通知中提到了推广二手房“带押过户”模式的意义，认为“带押过户”与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度;推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“带押过户”最直接的好处是免除了赎楼担保的费用，且大大简化了交易流程，降低了信用信息调查的成本、缩短了交易的周期，有助于新市民购房，也能促进换房需求增加。

根据通知内容，中国人民银行各中心支行将在因城施策框架下，积极向地方政府提出推广二手房“带押过户”的建议，配合相关部门做好制度制定和政策宣传工作;在推广二手房“带押过户”过程中，及时总结做法，形成可复制可推广的经验。对此，有房地产中介表示，“带押过户”模式也有可能在粤东粤西粤北等地率先开展试点，作为区域中心的广州要落地此政策考虑的因素更多，落地时间可能延后。

中原地产研究院统计数据显示，全国已有超过10个城市宣布尝试或者落地二手房“带押过户”，包括济南、南京、苏州、昆明、金华、珠海、海南、福州、西安等。

值得留意的是，通知还提出推广“带押过户”需兼顾便利性与资金安全。针对跨行间二手房“带押过户”可能产生银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。李宇嘉表示，有公证处的法律权威及其独立性，能消除各方对风险的担心，比如，卖方拿不到款但过了户，买房给了钱但收不了房，银行担心交易过户了但原债权得不到保障等问题。

据悉，深圳坪山在9月1日推出了“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款;在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。