上海2022首批集中供地：解封首日“大礼包”

6月第一天，儿童节，伴随着解封的第一声号角，上海2022年首批集中供地也正式揭幕。

此次共计出让36宗商品住宅地块，总面积199.71万平方米(2995.6亩)，总建筑面积425.19万平方米，总起价806.5亿元。

根据公告，第一批集中供地的36宗宅地，将在6月1日-6月2日，6月6日-6月8日，分5天完成出让活动，涉及临港、金山区、徐汇区、闵行区、青浦区、宝山区、嘉定区、松江区、浦东新区、杨浦区、普陀区、奉贤区等12个地区。

其中，16幅出让地块仅有一名竞买人，意味着这16幅地块确认为底价成交，包含临港新片区8幅地块，竞买人于2022年5月31日9时30分至2022年6月1日9时30分登陆网上受理平台完成挂牌报价，无须至上海市土地交易市场。土地交易市场将按照出让文件的规定，根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。

除此之外，今日有4宗地块参与出让，分别是浦东2宗：惠南宅地、新场宅地;徐汇1宗：徐汇滨江宅地;杨浦1宗：杨浦东外滩宅地。

最终，上海集中供地首日以约495.78亿元的成绩，落下了解封之后首日土拍的帷幕。

内环地块与规则利好

细数此次上海集中供地的地块分布，从临港、金山、松江等外环区域，到徐汇普陀等内环区域，较去年同期增加了十多宗有余。不仅如此，更是有许多板块在断供之后久违地释出地块，在3月官宣之后，便引起了房企的关注。

规则的变化也让此次土拍利润率有了更多空间，评标办法“一次书面报价规则”等条款作了相应调整。部分地块不再采取“135分制”而改用“商务标(70分)+技术标(30分)的100分制”。

除此之外，对监管账户冻资金额进行了调整，账户中封存的资金应不小于扣除本地块保证金后的自有资金金额。这也意味着，上海此次调整后的监管账户冻资金额将减少30%。这也让很多地块地价与货值之间可以达到40-50%的空间。

在规则和市场的双重影响下，今日开拍的内环市区地块均有2-3家房企参与，其中徐汇区地块更有保利发展&象屿、招商蛇口&香港置地&徐汇城投两大联合体参与拿地。

展望之后即将开拍的地块，6月6日计划出让的闵行区和奉贤区地块也引起了不少房企关注。其中，最抢手的闵行古美地块吸引了中铁建、建发&华发、越秀&仁恒、保利发展、招商&象屿等多家房企及联合体参与竞拍。

6月8日，青浦区将释出4宗地块，均有2-5家申请竞拍，可以说将是本批次竞争最激烈的一天土拍。得益于虹桥枢纽的重要联通作用，虽然青浦徐泾指导价有所上涨，但是仍然吸引了众多房企角逐。

结束了第一天的竞拍，不难发现，房企仍旧倾向于选择自身熟悉且有过开发经验的区域板块;3幅地块由民企拿下，9幅地块由上海本地国企拍下，8幅地块是被央企、外地国企和港资拿下，侧面反映了各大企业主体都对上海的土地市场保持着应有的信心和底气。

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