商品房的销售条件是什么?商品房销售面积

土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金。土地使用权已依法登记并取得房地产权证书。取得商品房的建设工程规划许可证。取得商品房的建设工程施工许可证。

开发商在对商品房进行销售的时候，有可能是预售的期房，当然也有可能是销售现房，但无论是怎样的房产，此时都是需要先满足了国家规定的销售条件的，那么才具有销售商品房的资格。究竟法律中规定的商品房的销售条件是什么呢?若你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。

一、商品房的销售条件是什么

商品房的预售条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上

(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。

商品房的现售条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(四)已通过竣工验收

(五)拆迁安置已经落实

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

(七)物业管理方案已经落实。

二、商品房销售面积

商品房销售面积是报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积，包括报告期或报告期以前签订预售合同，在报告期已竣工的商品房面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。