按揭房买卖有哪些步骤?按揭房卖房有哪些流程和手续?

很多购房者在购买了一套房屋后，由于各种原因想出手，同时又想买另外的房屋，但往往自己的第一套却没有还清按揭，那么按揭中的房子能不能卖呢?购房者能买这种房屋吗?

一、按揭房买卖有哪些步骤

1、买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。

2、卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子(赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的)。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。

3、房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。

4、过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。

5、担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。

你的房子卖100万，欠银行50万，你所得的是50万。而你一开始收的定金5万，加上后来收的首期款25万，再加上最后的尾款20万，也就是你一共所得的50万。

好了，希望这些情况能帮到你了解买卖房子的手续过程。当我们卖这个房子的时候，有没有通过地产中介，如果有的话，我们有任何不懂的东西都可以问他们，他们有义务为我们服务的。

二、按揭房卖房有哪些流程和手续

按揭房卖房有哪些流程和手续如下所示：

1、买卖双方签订购买合同

双方通过看房之后达成购房协议的，可以签订购房合同并缴纳房屋的首付款。

2、卖方向贷款银行申请提前还款

按揭房买房之前一定要到办理贷款的银行申请提前还款，这样才能确保后续的卖房流程顺利进行。

3、银行贷后管理出具解押材料

在卖方还清银行的贷款之后，是需要银行出具房屋解押材料，*需要卖方再去房管所办理不动产解押登记证明。

4、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款

卖方按揭房提前还款后，作为买方可以采取贷款的*购房也可以选择一次性付款，如果需要选择贷款的*购房的情况，需要向银行发起申请。

5、办理二手房过户手续

卖方收到款项后，接下来就可以办理过户手续了，办理过户手续的同时是需要缴纳一定的税费。