个人住房贷款利率新定价办法是什么?商业个人住房贷款利率的最新规定是什么?

改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

一、个人住房贷款利率新定价办法是什么

目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。具体来说，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期以上贷款市场报价利率为4.85%。1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。

对于个人住房贷款利率的实行年限，新政明确，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，短为1年，长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为近一个月相应期限的LPR。

二、商业个人住房贷款利率的最新规定是什么

1、自2023年10月8日起，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准，形成新的商业个人住房贷款利率。加值应符合国家和地方住房信贷政策的要求，反映贷款风险，并在合同期限内保持不变。

2、借款人申请商业个人住房贷款时，可与银行金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为一年。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。贷款合同中应明确利率重定价周期和调整方法。

3、第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

4、中国人民银行省级分行应当按照城市政策的原则，指导省级市场利率定价自律机制，根据国家统一的信贷政策，根据当地房地产市场形势的变化，确定辖区内第一、第二商业个人住房贷款利率的下限。

5、银行业金融机构应根据省级市场利率定价自律机制确定的加分下限，明确商业个人住房贷款利率定价规则，结合本机构的经营状况、客户风险状况和信贷条件，合理确定每笔贷款的具体加分值。

6、银行业金融机构认真做好政策宣传、解释和咨询服务，依法保护借款人的合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款抵押和抵押服务，确保相关工作顺利有序进行。

7、2023年10月8日前，已发放的商业个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。

8、商品房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。