赠送面积存在哪些隐患?赠送面积可能存在的隐患

2017-11-05 11:23:18 来源:好房网 责任编辑:系统

开发商赠送面积存在的隐患有:赠送面积不具有合法产权的,房产证上的面积不包括赠送面积;部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差,影响采光、通风及安全性;开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积,可能被拆除。

赠送面积存在哪些隐患?赠送面积可能存在的隐患

一、赠送面积存在哪些隐患

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也不会写入房产证上;因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时,对客户提升价值带来的价值利益不大;一旦出现问题,不受法律保护。

2、赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中,规划中把应属于露台的部分,变成了赠送的卧室,如果被封闭成居室,将把客厅的光线完全挡住。

3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

4、赠送面积越多,小区的容积率也就越大,房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质,还侵害了国家利益。

5、如若赠送部分属于违法行为,将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

6、表面上是赠送,实际上则是购买。羊毛出在羊身上,赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上,但面积却不能写入房产证中。

二、赠送面积可能存在的隐患

大部分赠地没有合法的产权,难以得到法律的保护;

其设计不当会影响照明、通风和安全等;

若赠品面积难以使用,购房者自行改造还需耗费大量成本;

赠品区域存在收缩问题的可能性。

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