买房诚意金有什么作用?诚意金的风险有哪些?这里有答案

现在去买房子的人们，应该经常听到诚意金这个词语吧。在售楼部只要购房者表露了真切想要买房的想法，那么销售人员一般都会和购房者谈诚意金的事，说只要交了诚意金就能先选房子，这一个小小优势有时候就能让购房者买房心仪的房子，所以有很多人动心，那么买房诚意金有什么作用?诚意金的风险有哪些?

一、买房诚意金有什么作用

所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。

作为自创的商业用语，“诚意金”在商品房销售中，由于供求关系紧张，处于卖方市场的开发商普遍强势，由此采取了预售证获得之前便收取费用的方式，用来甄别、圈定客户。这种做法，往往不能保证所有缴纳诚意金的客户都买到房，只是提供一种与买房相关的潜在机会。因此，所谓的诚意金，不具有合同效力及法律保护的性质。

“诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲，定金有担保效力，而诚意金没有，所以大家在缴纳钱款的时候最好问清楚。

二、诚意金的风险有哪些

1、法律风险，诚意金是不受到法律认可的，它是房地产开发商的一种营销手段。诚意金是双方协商好所缴纳的诚意金，而有些开发商根本不受诚意金的约束，为了垄断和操纵市场需求的信息，使得开发商和买房者之间的知情权不平等

2、防范风险，在交诚意金之前要仔细阅读合同中各项条文，比如如购房不成的话是否能退还。为了更好的制约开发商可以把诚意金改为定金，但是如果改成定金的话就意味着如果买房者单方面不买房的话，定金就不能退还。

综上所述，诚意金其实开发商的一种营销手段，诚意金本身就不具备法律效力，如果购房者交完钱又后悔不想买了，那诚意金也很难退回来，所以交钱需谨慎。以上就是“买房诚意金有什么作用?诚意金的风险有哪些?”全部内容。