房产证上的面积包含赠送面积吗?房屋面积包括赠送面积吗?

赠送面积实际上是按照国家规范不能计算建筑面积的部分，在产权测量的时候这一部分面积是不符合建筑面积计算规范的，所以不能写进产权证里边。

虽然这部分面积不能写进产权面积里边，但这种赠送的面积还是有使用价值的，开发商以些来提高房屋销售的竞争力。

赠送的面积，地下面积，复式楼层都会在产证上体现，有个别的地下车库的面积也会在产证的附记页上标明。有些房产证上也会标明多少面积是赠送。房产交易中心也会有记录。产调及购买合同，发票上都会标明。

一、房产证上的面积包含赠送面积吗

如果这种房子再次买卖，或者抵押，都是按你成交付款的面积来计算。当然，有些个别的买卖，抵押可以按赠送面积的市场价位給予补偿。前提是该房子在提升价值，房价在上涨。

我的回答是：不算!!

第一、买房赠送额外的面积是不算在房产证证上的，比如你买的是100平的面积就是100平的房产证面积不包含赠送面积。第二、因为商品房的房号和面积都在建设局和房管局有备案的。买房有赠送面积都是开房商的一种吸引客户的营销方式。

赠送面积已经成为现在大部分开发商的销售套路。基本操作就是以不封闭的空间半面积来实现半面积的赠送。再高阶一些的就是直接赠送一个不计算面积的空间。

赠送的面积对于很多购房者来说还是非常实惠的。但是这些面积会算入房产证吗?答案是不会的。主要原因就是赠送的面积既然是赠送的就没有产权。如果有产权那么购房者就要加钱。就像我们买东西附赠的商品不会记入总价。但是羊毛出在羊身上的道理大家其实也是都知道的。

所谓的赠送面积其实都是开发商钻的空子，也叫做偷面积。开发商利用房产测绘的规则为自己实现偷面积的行为，然后将这部分面积送给购房者以博取购房者的喜好。

计算面积的部分叫做计容面积(地下的面积一般不计容)任何楼盘的建设不能突破容积率，规划面积，高度和红线。现在的开发商如果将赠送的面积算入房产证那么一定是超规划的。所以这部分面积只能偷偷送。

一般来说半面积的空间有：半封闭的阳台、半封闭阴台、半封闭入户花园等等。这些部分虽然是按照全面积建的但是最终房产测绘计算只能按照半面积算。这样就给购房者赠送了一半的面积。

不计算面积的部分：无顶盖无围护结构的露台，层高不足2.1米的飘窗或者空间，与室内不相通的(无门)的区域。这些部分都不算面积。只要开发商增加顶盖，围护，门，砸掉飘窗台就可以当作全面积的部分使用了。

房屋赠送面积只是开发商卖房的一种销售手段，算作使用面积，不计入产权面积，不登记在房产证上的，也不受法律保护的。不动产证上所标注的房屋建筑面积是指房屋产权面积。如果房屋拆迁补偿也是根据产权面积去补偿。

二、房屋面积包括赠送面积吗

1、有些开发商为了促进销售，承诺购房者有赠送面积，赠送面积是否包含在房屋面积当中?如果建筑面积是130平赠送了19平，这部分面积是不计算在建筑面积当中的，这一点在合同当中就会有所体现。

2、对于购房者来说，他所付的钱就是建筑面积在乘以单价，所以房产证上面就不会包含赠送面积。