多层建筑的缺点有哪些?多层住宅每一层优缺点?

多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米，且建筑层数大于3层，小于7层的建筑。但人们通常将2层以上的建筑都笼统地概括为多层建筑。

一、多层建筑的缺点有哪些

1、多层建筑中，底层及顶层的居住条件会比较差一些，影响到使用者的正常家居。

2、多层建筑的设计基本上是定型的，这就导致其结构、建材和布局上是难以创新的，整体设计会变得更加的呆板，没有较大的变化。

二、多层住宅每一层优缺点

1、优点

相对于低层和高层，多层住宅的结构最为合理，多采用砖混结构，所以造价相对较低，可以满足大部分购房者的需求;相比高层，多层住宅的后期费用几乎少了一半，仅物业费就能省下不少钱;多层住宅更有利于身心健康。由于没有电梯，居民需要可以每天上下楼梯来锻炼身体。

2、缺点

由于多层住宅更注重实用性，在户型和设计上比较死板，没有太多创新，缺乏美感;多层住宅底层和顶层的居住条件并不理想。如果居民购买，他们可能不会获得良好的居住体验。

3、空气质量的问题

距离地面30m到40m是浮动层，也就是对健康影响较大的楼层，对应的楼层是8到11层。避开这些楼层，其他楼层的空气质量还可以。

4、更注重楼层

的采光有些买家认为楼层高就等于采光好，但其实楼层高确实会在采光上有优势。但是，周围的楼高度、建筑间距和户型也是影响采光的重要因素。

5、噪声影响问题

居住区内的房屋噪声普遍较低，楼层，越高噪声越低。但是临街的房子太吵了，所以楼层必须选一栋高一点的。

6、避免极端楼层

极端楼层通常指一栋建筑的底层和顶层，第4层到第6层为多层住宅;7~9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。低层住宅采光差，容易潮湿，靠近马路的话灰尘和噪音影响更大。顶楼容易受到“冬冷夏暖”的影响，一旦电梯出现故障，首当其冲的就是受害者。

7、湿气或漏水等问题

这些问题一般聚集在一楼和顶楼。这两个楼层不仅受湿气影响大，而且顶楼的防水在夏季尤为重要，一定要慎重选择。