买房子的时候怎么和中介谈，首次买房可以问中介的10个问题

2023-04-04 14:52:24 来源：好房网责任编辑：远山

有什么方法让我们在和中介谈判的时候具备更多的优势，接下来和好房网小编一同了解一下吧。

一、买房子的时候怎么和中介谈

有下面5点：

首先第一个我觉得非常重要的是尊重中介，每一个人都在这个社会上，在他的工作岗位里面尽可能的表现好，中介也是一样的，中介的角色就是要去消除市场的不对称，所以在整个卖房子的过程里面，中介肯定会给你压力，中介在聊天的过程里面肯定会去讲这个房子的优点，这是毫无疑问的，我们不需要把中介当成你自己的好朋友，我们也可以对中介有一些戒心，但是我们一定要从内心去尊重这些中介，其实好的谈判者并不是那种非常固执寸步不让的，真的好的谈判者是张弛有度的，知道在什么样的环境下说什么样的话，只要你和中介真诚的沟通，只要你愿意尊重中介会给你提供很多有用的信息。

很多中介就会告诉你房东现在真实的情况，甚至很多中介他会告诉你，现在房东比你还要着急，我现在出一个什么样的价格，我可以帮你拿到一个什么样的优惠，包括现在其他的买家现在心里怎么想的，他都会统一告诉你。

第二个就是加大自己的筹码，让自己看起来非常的重要，很多人在跟中介相处的过程都给中介一种感觉，自己买房子这件事情就是一锤子买卖，好像买完房子之后它跟中介就再没有关系了，当你给出对方这种感觉的时候，对方不坑你坑谁呢?

现在这个中介市场发生了很大的一个变化，基本上很多国家都会有一个给中介打分的一个系统比，你可以告诉中介你之前有很多买房子的经验，你都给之前的中介打了一个很高的分，你也想要给他打一个比较高的分，因为你觉得他的服务非常的棒，你也可以告诉中介自己未来还有很多买房子的计划，希望让他知道你不是就这一套房子，当然你也可以把自己的一些好朋友未来推荐给中介，让中介知道你可以给他持续的带来更多的生意。

这时候中介想的是什么?很简单，薄利多销对不对?只有我把这个客户服务好了，我才会得到更多他背后的客户，得到他未来的一些生意。

还有一点就是在谈判过程中，你要是想掌握主动权，一定要有一个习惯，就是多去问问题;千万不要担心问太多的问题，让你看起来好像很笨，其实不是这样，你问的问题其实越多，中介只会知道你的诚意越多，同时中介也会愿意跟你多去聊，你也可以从中介很多的回答里面知道更多关于这个房子的信息，比如这个房子在市场上多久，这个房子的房东是不是已经搬出去了，房东有没有其他房子，房东为什么要卖这个房子，其他感兴趣的买家有没有出价等等，这些问题都会让你在整个谈判过程中掌握更多的资讯，当然你也可以在这个过程中不经意的告诉对方，你已经做了很多研究，查了周边的这些房价的交易历史，也看了很多套房，一直都在看，让他知道你对本地的房产市场是有一定的了解的。

二、首次买房可以问中介的10个问题

有些小姐妹跟中介看房的时候不知道问什么，这里总结了几个问题给大家参考哦。

1、中意片区的均价是多少，中意小区的单价是多少，最近相似房源的成交价是多少(这些也可以自己在贝壳上查到哦)，片区均价和小区单价的对比可以看出小区的质量，小区单价看砍价的幅度，最近成交价就是看预算和业主心气。

2、小区距离地铁多远，800米之内最好，大致步行10分钟以内，超过1.5公里就是没有地铁。

以及有没有在建的地铁，规划要等好多好多年

3、小区建造年代，市区二手房都要老一些，楼龄超过20年就要慎重，老房子基本上只能跟着大盘涨置换的时候可能费劲，10年以内的次新房是比较划算的，配套成熟也好转手。

4、中介费几个点，最低做到多少

这个可以等意向比较强但没成交的时候再聊，有可能打击中介的积极性，觉得你不是优质客户，可以换成说给他一个首付总额，砍不下来房东的就只能拿中介费来找补了

5、学校怎么样，是一般还是重点。目前来看，学校是二手房硬通货，学校好的更容易流通好和置换。

6、小区品质怎么样，物业怎么样?停车位怎么样(物业好才能保证小区环境好，小区环境也是小区门面嘛~)

7、入住率怎么样，入住的人口结构(都是老年人呀还是都是出租的呀，老年人一般比较安逸也相对安全，出租的比较多，流动性人口大，相对没那么安全

8、附近有没有商业，是购物广场还是人人乐这种商场还是菜市场这种。