2023-06-25 13:45:56 来源：好房网
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
一、购买预售房可以退吗
1、订了购房合同就是合法有效的，是不能随意要求退房的。
2、预售合同后要求退房也是可以的，但是必须承担相应的违约责任，具体根据合同而定，根据退房原因分清买卖双方的责任。
3、如果开发商存在违约行为，那么可以依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任赔偿，并要求退房。
二、购买预售房可以换吗
1、如果购买预售房还没有和开发商签订购房合同的话，购房者是可以向开发商提出更换需求的。
2、如果购买预售房已经签订购房合同的话，需要经过开发商同意才能申请换房。
3、如果买预售房已经签订购房合同并已经进行了备案登记的话，一般是不能再进行换房的。
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