开发商五证的作用是什么?开发商五证作用

购买房屋时，需要查看开发商的证书是否齐全。那开发商五证的作用是什么?

一、开发商五证的作用是什么

1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证。房屋才能正常转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家缴纳土地出让金，开发商往往由于缺乏资金等各种原因无法取得土地使用权证。

2、建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书(房证)。

3、建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。

4、商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。购房人应将“五证”结合起来查看，才能确保万无一失。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。

二、开发商五证作用

1、开发商五证中

建设工程开工证，就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有这项证书的建筑属违章建筑，是不受法律保护。

2、最后就是

商品房销售或预售许可证，就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

如果业主选择的是五证不全的房屋，在选择购买前必须先考察开发商的资信情况。

可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明，来判断开发商的资信情况。

这样可以在项目刚刚开始出售、拥有最大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。