刚需族选房标准，刚需族买房应该怎么选楼层?

刚需买房不能急，竟现在的房价比较高，要想买到合适自己的房屋就要谨慎小心。那么刚需房有哪些卖点?刚需族的选房标准是什么，本文做了详细介绍。

一、刚需族选房标准

刚需首先要解决的是住房问题，这是基本的原则。很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。

1、交通。社区步行10范围内(约1000米距离)可到达地铁站点和城市主干道，或社区步行10可到达区域或城市商业中心(包含百货、大型卖场)，符合标准的属于优质交通刚需房。

2、户型标准。户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化。

3、地段标准上，社区位于市中心30生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围。符合标准的属于优质地段刚需房。

4、价格，满足最低居住需求的条件后，价格是刚需族的首要考虑因素。

“没钱就买小一点。”这是刚需族常说的话，那么小户型有哪些特点呢?是否全都负责刚需房的卖点，下面继续做分析。

1、总价低、首付低、月供低

小户型相对于大户型来说，具有低总价、低首付、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该一个不错的选择。

2、易于出租

小户型用来出租，无论是在租金上，还是在生活环境上都容易满足租客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷，所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。

3、装修和居住费用都比较低

由于小户型的整体面积比较小，在同等的情况下，装修小户型比装修大户型的房子要省下很多钱。入住后，物业费、供暖费等费用的收取，也都是按照房屋的建筑面积来计算的，因此，费用也就比较低。

刚需房是基础性需求、底部需求，是市场中消费群体最大的一部分，这一板块永远是我们市场的主力支撑。纯刚需房，它有一个优点就是面积不超过90平米，能在资金支持方面能得到一些优惠。所以，刚需房的卖点就是刚需族选房的标准，其标准主要在于价格，其次才是交通、户型、地段。

二、刚需族买房应该怎么选楼层

买房子一直都是一件让人头疼的事情，要花时间选择楼盘，要看预算够不够，要看楼盘好不好，要看周边配套行不行，还有就是楼层还得会选择。

1、买房选楼层常识须知

首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。

而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。

在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。

2、好房子的标准

应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。

现在选房，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。

随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米，从生存型发展到了舒适型、豪华型。

面积扩大了就要求空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，客厅设计要求完整，增加书房、工人房、更衣室等。

看图纸选户型购房，挑选户型先看“三图”挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。