第一次去售楼处买房需要问哪些问题?买房要问售楼员哪些问题?

从某种意义上来说，买房就是一场博弈，博质量好、博居住舒心、博未来房价上涨等等，但对购房者尤其对买房小白来说，这场博弈的结果要打一个大问号，要想胜算大，第一步一定要做好，去售楼处咨询时一定要问清楚这些问题。

一、第一次去售楼处买房需要问哪些问题

1、问价格

买房最重要的就是价格，如果房价远超出购房者的心理预期，哪怕房子再好也不在考虑的范围内。大部分售楼处给出的都是房子均价，实际根据房子户型、朝向、楼层的不同，房价也不同。购房者可以选择心仪的房子问具体的价格，然后问这些差价的因素是什么，一来可以判断价差是否合理，二来可以与周边楼盘进行比较择优。

2、问面积

房子的面积由实用面积和公摊面积两部分组成，实用面积是实际使用的套内面积，公摊面积是整栋楼的公共面积，比如楼梯间等等，两部分的钱都要购房者自掏腰包，公摊面积越大，房子的实用面积就会越小。

3、周边配套设施以及具体投入使用时间

周边配套很大程度上决定了房子的提升价值空间。但如果购房者单枪直入问，周边有什么配套设施，售楼人员一定会回答天花乱坠，比如说后期附近会有大商场、距离地铁只有1km、大型金融机构即将建成等等。此时一定要问具体一些，比如问商场正式投入使用时间、问地铁距离是直线距离还是实际距离，如果1km是地图距离的话，很可能实际到达地铁要绕很久的路、问金融机构的具体规模，看是否能满足自己或者提升价值的需求等等，然后去周边实地考察，看是否正在落实建成。

4、问物业

物业和售楼处是两个部门机构，购房者买房后，日常售后服务小到电梯间的卫生，大到整个小区的安全都是由物业负责的，所以物业对业主来说非常重要;有优质物业配备的房子，提升价值空间也会更大，所以物业对房子来说也很重要。可以问售楼人员物业公司具体情况，比如规模大小、服务质量的好坏等，大致了解后可以在网上查询物业的口碑好坏。

5、问车位和地下室

车是每个家庭的标配，私家车数量越来越多，如果在小区随意放置会带来很大的治安问题，所以车位的配备很必要，可以从数量、面积大小、是否为公摊面积等方面进行询问，看是否能满足自家停车的需求。

地下室也非常重要，有的购房者觉得地下室会闲置，但是随着居住年限的增长，家中的置办物也越来越多，有些东西放在家里不但占用居住空间而且影响美观，这时地下室的必要性就凸显出来了。所以最好提前问地下室的价格、面积等情况，有的开发商还会赠送地下室，如果不提前问，最后也许只有被挑剩下的了。

二、买房要问售楼员哪些问题

物业费多少，房屋的价格是多少，是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格，交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户/四户或多户)，以及停车位问题(地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流)，都要考虑。

人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。