70年产权住宅为什么写公寓?住宅式公寓和商业公寓的区别是什么?

公寓拥有不限购不限贷的优点，是这几年颇为受欢迎的一种房型，但是人们最近发现有70年产权的住宅被标注为公寓。我们都知道公寓属于商业性质，一般只有40年产权是不能办理过户的，那么70年产权住宅为什么写公寓?住宅式公寓和商业公寓的区别是什么?

一、70年产权住宅为什么写公寓

70年产权的房子属于公寓是因为开发商本身开发的就是公寓类型的房子，只不过土地的性质是住宅用地，产权年限也是70年。

但70年产权的公寓亦不能称为住宅，是因为这类房子的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求，所以为区别于普通住宅建筑，被明确标为为“70年产权的居住公寓”。这种房子大多是朝北向的户型，坐南朝北或者南北通透的房子不会是这种公寓。这类房子虽然日照不充足，但确实是70年产权的房子，购买这类房子可以正常过户办理房产证。另外大家也要注意，这类公寓需要缴纳的税费和住房房是一样的。

二、住宅式公寓和商业公寓的区别是什么?

1、产权年限不同。住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。

2、居住成本不同。商业公寓由于是在商业用地上的建筑，所以在日常用度上也是按照商业收费的标准，水电费会比民用收费高一些，成本也就更贵，但是70年产权的公寓收费标准与民用确是相同的，物业费也是按照小区其他住宅一样的标准来进行缴纳。而且大多数的公寓还不通气，只能通水电，所以在居住成本上40年产权的公寓要比70年产权的公寓成本高。

3、税费不同。购买普通公寓时，纳税要比住宅更多，特别是在转手公寓的情况下，需要缴纳的税费就更多了，所以普通公寓想要转卖是比较困难的，因为手续费用太多，购买不划算。70年产权的公寓是以住宅的形式来进行出售的，因此在出售的时候所需要的税费也是按照住宅的形式收取，首套房90平以下1%，90平以上1.5%。

综上所述，70年产权的公寓可以过户，但不能通燃气，而且水电费收取标准比普通住宅更高一些。以上就是“70年产权住宅为什么写公寓?住宅式公寓和商业公寓的区别是什么?”全部内容。