loft公寓和普通住宅的区别是什么?买loft公寓要注意什么?

现在房地产行业有很多房子，房子类型不同，那么特点和优缺点都不一样。目前loft公寓比较受年轻人的喜欢，它主要的特点就是装修精致，然后处在一个不错的地理位置，对上班族很友好，那么loft公寓和普通住宅的区别是什么?买loft公寓要注意什么?

一、loft公寓和普通住宅的区别是什么

1、产权年限区别：普通住宅产权年限为70年，loft公寓住宅为40-50年。

2、购房成本区别：普通住宅可享受低利率，loft公寓不能使用公积金贷款，而且贷款年限最长只有10年，首付比例最低要求50%。

3、生活开销区别：普通住宅有燃气，民用水电;loft住宅普遍不能开通燃气，商业水电开销更大。

4、价值空间区别：普通住宅价值空间大，loft公寓价值空间较小，但是遇到拆迁的话，赔付金额比前者高。

5、居住体验区别：普通住宅舒适度较高，房屋面积也比较大;loft公寓容积率大，房屋面积普遍在40-50个平方左右，舒适度较低。

二、买loft公寓要注意什么

1、产权年限

LOFT户型在产权上大多属于商业性质，其产权年限一般为40年，与一般住宅的70年产权存在一定差别。购房者在购买时需要明确这一点，谨慎购买。

2、居住成本

如果所购买的住房属于商业性质的，水电费都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量。

3、注意层高

如果层高比较矮，会影响到居住的舒适度。但是如果太高，也会受到政策的影响。根据我国建筑的标准 loft户型，标准层高需要超过4.9米。如果不在这样的范围之内，后期分成两层，会导致有一层的层高达不到要求，居住就会受到影响，比如影响到采光和通风效果。

4、看有没有其他费用

购买的时候还要考虑一下有没有什么其他的费用，比如物业费、供暖费、供电费、供水费等等，它是按照双层还是按照单层来收取的。

综上所述，loft公寓和普通住宅区别还是很大的，两者土地性质不同，最终造成产权年限、水电费用的计算、过户规定都不同。如果你是想要买一套房子长期居住，那么建议你还是购买住宅比较好。以上就是“loft公寓和普通住宅的区别是什么?买loft公寓要注意什么?”全部内容。