楼房容积率指什么?楼盘容积率大还是小好?让你一览无遗

“居者有其屋”，这是千百年来中国文化中一个朴素而美好的愿望。拥有一套房子，是自古以来很多人的愿景。但是如何定义买的房子住得舒适?只着眼于自家空间吗?

事实并非如此。你所在地区的环境、公共空间的大小，这些都需要考虑。今天的就和大家聊聊一个房产冷门词汇——容积率。那么，什么是容积率呢?

一、楼房容积率指什么

我们去买房子的时候，售楼处会显示楼盘容积率是多少，容积率是指住宅区地面总建筑面积和用地面积的比率，其计算公式是容积率=建筑面积/用地面积。例如，一个项目总占地面积为39491㎡，总建筑面积为98727㎡，容积率为2.5。

接下来，我们来谈谈住宅区的容积率是大了好还是小了好?地块开发强度指数规要求为：建筑密度≤30%，容积率≤1.3，说到低密，必须得提到容积率这个词。高容积住宅项目意味着住宅区内的住宅建设密集，对开发商来说，决定了地价成本在住宅中所占的比例，对居民来说，容积率直接关系到居住舒适度。

容积率越高，小区内绿化越少，楼层越高。也就是说，容积率越高，住宅区的建筑楼层越高，容纳的居民越多。同时，共享住宅区的公共设施、停车场等辅助设施的居民越多，住宅区就越拥挤。总之，容积率小对购房者来说，未来肯定优点比缺点大。

对于购房者来说，容积率的大小直接影响居住舒适度，容积率小，建筑密度一般也低，居住舒适度高。容积率一般由政府规定，现行城市规划法规系统制定的各种居住用地控制性详细规划，一般容积率分为:

1、独立别墅为0.2~0.5

2、联排别墅为0.4~0.7

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2

4、11层小高层住宅为1.5~2.0

5、18层高层住宅为1.8~2.5

6、19层以上住宅为2.4~4.5

7、小区容积率小于1.0的，属于非正常住宅。

现在开发商的土地价格很高，他们为了赚更多的钱，只能在地块上盖更多的房子，更多的房子就代表着可以赚更多的钱。例如，在同一块土地上，开发商在上面建了11层楼和33层楼，33层楼的房子比11层的房子高。所以在同一个地区，小高层的价格比超高层的价格高得多。

二、楼盘容积率大还是小好

楼盘容积率越小越好。“容积率”很大的楼盘意味着小区内房子建得多，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，小区业主的居住舒适度会比较低。

而容积率较小的楼盘，在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，因此居住舒适度也会更高。