有房贷的房子如何赠予他人?房屋赠与要满足什么条件?

在现实生活中，很多人很难一次全款付清买房子，一般都是付了首付，然后向银行抵押房子贷款买房，通过按揭贷款的方式买房对自己来说不会有太大的负担。在按揭房还在还款的过程中，房屋的主人打算将按揭房赠予出去给其他人，不知道是否可以。下面就来讲讲有房贷的房子如何赠予他人以及房屋赠与要满足什么条件。

一、有房贷的房子如何赠予他人

房子有贷款，只要拥有房产的所有权是可以赠与的。但是抵押贷款因为有还款的责任，还是要作相应的处理，可以先还清贷款之后再办理赠与，如果仍然由赠与方承担还贷的责任，那么，赠与方就要向出借方办理新的保证。

在不还清贷款的情况下赠与的话，这要取得出借银行的同意。如果在赠与房屋的同时，将还贷的责任，一并转移给受赠与人，必须要对受赠人说清楚。同时也要对出借银行说清楚。因为银行同意抵押贷款，不仅是考虑了手中有抵押房产，同时还考虑了贷款人的还贷能力。

所以如果银行经过考察，了解，认为受赠与人的资信、还贷能力均好，办理变更，就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷，赠与方就无法将还贷的责任(义务)转移给受赠人。

二、房屋赠与要满足什么条件

1、房屋赠与必须符合以下规定：

(1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

(2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

(3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

(4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

(5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

(6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

2、房屋赠与必须满足以下条件：

因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：

(1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

(2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

(3、房屋所有权证书(原件留存);

(4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);

(5、契税完税凭证(查验原件)。

以上就是关于“有房贷的房子如何赠予他人?房屋赠与要满足什么条件?”的内容，在将按揭房赠予给他人之前，必须要得到赠予方的同意，同时赠予方是需要接着还款，具体的细节可以赠予双方好好沟通了解。