什么叫容积率和建筑密度?容积率建筑密度怎么算?你一定要看!

什么叫容积率和建筑密度，什么叫容积率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧!

一、什么叫容积率和建筑密度

1、 什么叫容积率

容积率通常也被人们称为建筑面积毛密度，指的是在一块规划用地上总的建筑面积和规划用地面积之间的比例。容积率对于开发商来说，意味着拿一块地能不能尽可能的多建造一些房屋多卖钱。对于购房者来说，容积率则意味着买房以后居住的舒适程度。

2、 容积率指标

容积率一般由地方政府来制定标准，目前我国城市规划编制的通用标准为：19层以上住宅容积率介于2.4到4.5之间，11层到18层住宅容积率介于1.8到2.5之间，6层到11层住宅容积率介于1.5到2.0之间，6层以下住宅容积率介于0.8到1.2之间，非普通性住宅容积率小于1.0，联排别墅容积率介于0.4到0.7之间，独栋别墅容积率介于0.2到0.5之间。

3、 容积率计算公式

住宅用地：容积率=地上总的建筑面积÷规划建设用地面积。

工业用地：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。

简单举例：总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。

二、容积率建筑密度怎么算

1、容积率也可以叫做建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为一地块内，地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数就是容积率的值。

2、建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积，比如一块地是1万平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑面积是3000/ 10000等于30%，建筑密度普遍不会超过40%~50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

3、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化、居民休闲配套设施等公共用途的架空层高，*在2.8米到3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。