什么是红线内外不利因素，注意红线内外风险提示

主要指项目建筑红线内外已知对本项目整体或部分楼幢可能产生影响的不利因素。

一、什么是红线内外不利因素

可能影响居民生活的公共配套设施因素所在位置，包括垃圾分类收集房、建筑垃圾临时堆放点等垃圾处理设施、配电房、变电箱、变压器、燃气供应站、公共厕所、化粪池、通信基站、物业服务用房、社区服务用房、消防泵站、消防水箱、消防控制室、地下室通气口、采光井,公交首末站、肉菜市场,以及住房城乡建设主管部门及房地产开发企业认为其他需要公开公示的内容。

项目周边影响因素，其中包括：

1、噪声：机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、学校等;

2、恶臭：垃圾场、污水河(塘)、屠宰场、养禽和畜场等;

3、污染：造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所;

4、禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、看守所、刑场等;

5、辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站;

6、环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设;

7、房地产开发企业、房地产经纪机构认为可能影响业主利益或可能引起交易纠纷和业主投诉的其他因素;

8、项目周边影响因素超出上述直径范围，但明显会对项目产生较大影响的，开发企业应当公示告知。

二、注意红线内外风险提示

首先说说，什么是红线内外不利因素。红线内外不利因素也叫红线内外风险因素，就是在房地产项目用地范围内外，可能会影响到居住舒适度的一些问题。其中确定的因素叫不利因素，可能有可能没有的叫风险因素。

大家都知道，没有十全十美的项目，每个项目都有自己的优势也同样有自己劣势。就是同一个因素，对一个项目来说，可能既有好的一面，又有不好的一面。比如，我自己曾经买过一个房子，紧邻高架路的上桥闸道口，对于出行来说是个方便的事情，因为一出小区就可以上高架桥。

但是住在房子里面，噪音确实大，特别是上桥口，发动机都在提转速，声音尤其大。偏巧我是一个睡眠不好的人，噪音极大的干扰了我，所以不到一年我只能把这套房子又卖了，一买一卖折腾了整整二年。所以说，了解不利因素很重要，而很多时候，销售员为了自己的利益，又不会给你说的很清晰，只能靠买房子的人，自己琢磨。

近几年，随着房地产的规范，几个大公司比如万科保利等行业领导企业纷纷开始做不利风险因素公示，行业内也开始仿效，这是值得肯定的。

但是还是出于自身考虑，这些因素的宣传品上的表述字往往非常小，而且很密，专业性也比较强，公示的地点往往在售房部的一个不起眼的角落，很容易被忽视，但是他又是非常重要的，所以很有必要说一说。

我们按照是否在项目开发范围来分类，在开发范围之内的叫做红线内风险因素，不在开发范围之内的但是影响小区的叫红线外风险因素。

红线之外的不利风险因素包括：

1、可能产生噪音的因素：机场——这个尤其要注意，特别是军用机场，方圆十公里都有影响。铁路(特别是铁路编组站，)、公路、立交桥、(尤其是高架桥，比普通市政路声音大几倍)工厂、集市、学校(这三个白天有，晚上一般没有)。

2、可能产生异味的因素：垃圾场、污水河、塘、屠宰场、皮革场、养禽/畜场、动物园，这些气味因素在远郊项目中出现可能性更大。

3、可能污染环境的因素：火电厂、造纸厂、化工厂、橡胶厂、混凝土搅拌厂、制药厂、医院、废品站、锅炉房、产生烟尘的场所。

4、普通公众所禁忌的因素：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱或看守所、刑场、核电站、油气库站，这些因素的影响大多数是心理影响。

5、可能有辐射的因素：高压线路、变压器、微波信道、无线通讯基站，至于这些因素是否存在对人体的伤害，科学还没有证明，不过最好是没有。

6、存在环境变迁可能的因素：规划中的公路、铁路、高架桥建设，绿地、景观、水面、树林等现状发生变化，这些就要被列入风险因素。