二手房价格倒挂什么意思?二手房价格倒挂有什么影响?

相信大家最近都有看到新闻，北京最近又出现了二手房价格倒挂的现象。面对媒体对价格的争相报道，很多人其实更关系另一个问题，那就是二手房价格倒挂什么意思?二手房价格倒挂有什么影响?

一、二手房价格倒挂什么意思

二手房价格倒挂其实就是指相同地段内，二手房的价格要比新房价格更贵，房价倒挂即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。

事实上二手房的价格倒挂有两方面原因：

1、第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情;

2、第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。

此外，二手房的价格倒挂也应该审慎的判断，很多时候，开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格，如果作为二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中，往往是用户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比，这也很难说明什么问题，只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时，才能说明该区域的二手房价值被严重高估。

二、二手房价格倒挂有什么影响

二手房价格倒挂对市场的影响是有好有坏的，具体如下：

好处：

1、新房的购房压力相对减轻，适合对新房有兴趣的购房者购入。

2、房价趋向于稳定，即使不出现明显下跌，增长也会更加缓慢。

坏处

1、对于学校附近的二手房等有需求的购房者压力增大。

2、虽然是正常的市场浮动，但是倒挂现象成为常态并不健康。

3、市场上的新房成交量并不会明显提升，但是二手房的总体成交量会因价格受到明显影响。

总体来看二手房价格倒挂虽然凸显出一个地区的需求，但是无形中也拉高了新房的投资值，这对刚需购房族来说不一定是一件好事。

以上就是“二手房价格倒挂什么意思?二手房价格倒挂有什么影响?”的内容分享了，二手房价格倒挂其实是一种供需失衡，才会出现优质房源稀缺和价格倒挂。出现这种情况只有投资客欢喜，对真正想要买房的人来说不是好事情。