2020-02-28 13:33:00 来源：好房网
共有产权房属于政策类住房，与普通的商品住房在多个方面都有不同。
一、共有产权住房和商品房的区别
1、拿地方式
目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。
2、产权
共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权个人与政府共有的比例为7:3或者5:5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。
3、购买条件
共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。
4、贷款
贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。即商业贷款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的话普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。
5、转让
共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。
二、共有产权房和普通商品住房啥区别
共有产权房和普通商品住房区别：
1、拿地方式
共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。
2、产权
共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。
3、购买条件
共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。
5、贷款
贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。
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