容积率是怎么计算的?如何用容积率来衡量住宅?

买房子的时候，很多朋友都很关心房子的容积率问题。因为房子的容积率会直接影响自己家的实际生活面积。对于近期或未来有买房规划的朋友们来说，必须实地看房并在生活中学习容积率计算方法。容积率是怎么计算的?

一、容积率是怎么计算的

容积率=地面建筑总面积÷规划用地面积，举例说明:1000平方米的庭院，改为7米高的双层楼，每层300平方米。容积率=300x2/1000=0.6。容积率大表明该地区建筑面积大，相应地区居民多，人也越多，建筑物越多，密集采光越不好，房地产管理困难。平时买房子的时候，尽量选择容积率小的楼盘。

容积率越大越好还是越小越好。

房屋容积率数值越小越好，容积率越低，居民舒适度越高，反之舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中所占的比例，对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

1、良好的居住区，高层住宅容积率应在5以下，多层住宅应在3以下，绿地率应在30%以上。但是，受土地成本的限制，并非所有的项目都能做到。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。

2、高容积率的住宅项目意味着住宅区内的房屋建设很多，高密度的住宅一定会带来高密度的居住人口，最终住宅区业主的生活舒适度会下降。

3、高密度的居住人口对住宅区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、大楼内的电梯、消防通道施加了很大的压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅区时应提出更高的要求。如果你想买房子，你应该注意买房子的一些细节，并注意房子的容积率。

二、如何用容积率来衡量住宅

1、一般来说容积率小于0.3的都是高档别墅。而在0.3~0.5之间的是一般独栋别墅。

2、当容积率在0.5~0.8之间的，一般是双拼和联排的别墅，容积率是为了方便评定某个项目的。

3、当容积率在0.8~1.2之间的时候，说明这些建筑物都是多层的，环境虽然不算是最好的，但是也算得上是一流的。可能是一些高级住宅和联排别墅。

4、如果容积率在1.2~1.5之间的，就是一般般的住宅，民用的居多。

5、如果容积率是在1.5~2.0之间的，是属于一些经济多层的建筑楼的。

6、如果容积率是在2.0~2.5之间的就是一些投资比较小的高层项目建筑。而在2.5~3.0之间的一般是环境很差的住宅区。

7、如果容积率在3.0~6.0之间的一般是一些一百米的高楼建筑住宅区。如果是6.0以上的容积率那么就算摩天大楼了。