发放贷款操作流程，贷款放款步骤是怎么样的?

具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

一、发放贷款操作流程

借款人申请;

借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：

1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);

2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书);

3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。

4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;

5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;

6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

受理和调查;

信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：

1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;

2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;

3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;

4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

二、贷款放款步骤是怎么样的

1、贷款申请，咨询贷款银行，准备相关资料，填写贷款申请表;

2、调查评估，先调查核实申请者提交资料的真实性，再评估申请者的信用等级及综合资质;

3、审批通过，银行审批制度都有自己的一套标准，比如审贷和批贷工作分离、上下级逐级审批等，都需要时间，安心等待审批通过;

4、签订合同，由银行主动联系申请者，现场签订;

5、贷款发放，按签订的借款合同，准时发放贷款;

6、贷后跟进，对于贷款资金的流向或者用途，不定期的进行追踪调查;

7、贷款还款，按借款合同约定，按时足额的归还当期应还本息。