2020-10-21 15:09:13 来源:好房网
清盘房也叫“尾房”。清盘房就是楼房卖到最后剩下的几套房子。一般一个住宅小区或几幢高层住宅,销量达到80%和85%,就进入了清盘销售阶段,此时去购买住宅应该是最实惠的了。开发商为缩短资金回笼的时间,一般会大幅度降价。如果购买100平方米的住宅,得到的实惠少则几千元,多则上万元,大大降低了费用。由于认识上的惯性思维,清盘房长时间被排除在投资者的视线之外。实际上,作为财力有限的普通购房者或投资者,如果能以一种全新的视角审视清盘房的内在价值,一番精打细算后您会发现,有些物美价廉的“尾房”完全可以作为一种不错的投资选择。
它们的价格基本已回落到实处,开售前期轰轰烈烈炒作造成的价值虚增已不复存在,此时去购买住宅应该是最实惠的。清盘阶段开发商为缩短资金回笼的时间,一般会大幅度降价。这样的房子买下出租最好,因为同一小区相同面积的房屋租金基本没有差别。
一、尾房的分类是什么
1、有问题卖不出去的尾房:这种尾盘通常有朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等问题。
2、用于压轴的尾盘:一个项目开盘后,并不是把所有房子全盘托出,由买房者任意挑选,而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来,等到销售后期作为压场;或是开发商留着自用,留作日后出租等。
3、销售压力大导致销售慢产生的尾盘:楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。
二、尾房的分类
1、有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。
2、一个项目开盘后,并不是把所有房子全盘托出,由买房者任意挑选,而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来,等到销售后期作为压场;或是开发商留着自用,留作日后出租等。
3、楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。
房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为你服务!